除了房价全运会还给西安带来什么?

对于西安而言,2020年除了疫情外,最大的事情就是全运会了,随着9月15号全运会一周年倒计时,西安大街小巷全运的气氛逐渐火热,伴随全运而来的道路,地铁,学校,老旧小区改造,线网落地等诸多城市翻新工程,也逐一竣工;

作为全运会的主阵地,港务区也迎来此生最亮眼的高光时刻,一届全运对于西安的意义,也不单单只是房价上涨那么简单。

在奥体中心“一场两馆”建成交付之前,全运的关注并不来源这里,更多人感受全运的变化则是在家的周边;

比如西安市城中村改造的速度加快了,杜城村,团结村,吉祥村,青龙寺等一批多年未动的区域迎来拆迁公告;

老旧小区改造从零星动作变成遍地开花,身边越来越多的旧小区开始看到工人进场,外墙被贴上保温板,违建被逐一拆除,停车位重新划分;

盘踞在各个小巷子头顶的蜘蛛网,也迎来了施工围挡,线网落地,抬头没有了剪不断理还乱的困扰;

以全运为契机,西安在交通,旧改,地铁,学校,环境等诸多方面,开始城市大翻新,运动会本身是一场赛事,只是前菜,但以此为契机,西安启动了有史以来最大的城市基建工程,这是大餐,西安进入一个“花钱时代”;

而在全运会的所谓的港务区奥体核心,这种变化则要更加肉眼可见,奥体核心板块几乎达到一天一变的场景;如此大规模,高速的片区建设在西安这么多年的城建历史上也属首次;

19年的第四届丝绸之路国际博览会上,包括招商,华润,中铁,中治,电建,中粮在内的六大央企总部落户港务区,年底选址落定开工建设;

其中,华润超高层酒店已动工,预计在2021年6月实现开业,招商2栋160米左右的超高层建筑基坑已经挖好,中治一栋139米超高层主楼和两栋80米的副楼正在挖基坑,中铁丝路总部正在挖基坑,电建西北总部正在挖基坑;

按照规划,全运会前六大总部都要完成外立面,完全建成后,奥体也将成为港务区的超高层聚集区。

全运专线年开工后,目前全线座车站封顶,车站安装装修工程启动;短短一年时间,一期工程已实现轨通,预计明年全运会开幕前通车运营;

这些涉及交通,产业,基础配套的飞快兑现,这也让大众看到了,只要有决心,有毅力,肯投钱,给政策,西安就没有修不通的路,架不起的桥,发展不起的新区;

只不过上一次的热度是在沣东,而现在的热度是在港务,以港务为中心,西安也迎来了自己的全运时代,西安也诞生了属于自己的全运速度。

任何新区的建设必然是绕不过盖房子的老套路的,商业,交通都是以人为服务基准的,如果没有大量的人在这里居住,商业自然是起不来的,商家不傻,没人流量的地方,开什么店;

而要想固定住人流量,除了港务区已成型的报税,海关,仓储,结算银行,保险等产业外,就是大量的成熟住宅区和生活配套;

这一年,借着全会会的风口,港务区基础配套的变化算得上飞速,早在19年中,包括招商局集团、华润集团、中国中铁、中国中冶、中国电建、中粮集团等六大央企总部落定港务区,涵盖办公,住宅,商业等业态,截至目前都已在建设中;

今年5月,港务区又通过“名校引进,合作办学”方式建成陕西师范大学陆港小学,铁一中陆港学校,提供优质学位11200个;

区域外围,为了迎接全运会的召开,横跨浐河、灞河,数座大桥、隧道已经悉数开工;

商业配套上,总投资50亿元的融创冰雪世界与总投资13亿元华润万象城商业都已开工;

前者将成为西北地区规模最大、落差最高、设施最全、滑道最专业、单道最长的室内冰雪场馆,填补西北高品质室内专业冰雪运动场所空白;

后者将成为涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康养等多元素为一体的大型商业综合体验体,改变港务区缺大型商业的现状;

住宅部分不用多说,各家开发商集中拿地,从最早的华润绿城,再到现在的电建招商,以及众多人都在等待的融创!

满打满算,融创入陕整整五年时间,主力战场在西安,放在地产开发领域,这个时间不算长,但融创的能量确实很大,5年28盘的规模速度惊人,且销量强势;融创的产品特点也很明显;

其一,产品多样,高层,洋房,大平层,中式合院都有落地,且都有交房入住,既能看到顶级豪宅曲江印,又能看到江南小院揽月府,在西安一众高层小区中,产品有话题度,所有小区主打改善,这在西安以刚需高层为主的市场中,是唯一一家;

其二,交付小区众多,业主基数大,西郊的蘭园,御园,高新的星美御,臻园,城东的壹号院,雁塔的西安宸院,珑府,长安的长安街壹号,揽月府,浐灞的璟园,融公馆,咸阳的观澜壹号,都已交房入住;

同时交付评价稳定,很多人有共同的感受,一眼看过去就是融创的小区,高密度多层次的植被覆盖,统一色调风格的外立面,以及大气的入户大堂等,这在西安的此前的小区交房中是不多见的;

第三,二手房价格保值,这也是核心,小区的水平如何,二手房价格是最主要的参考,融创已经交房的各个的小区在二手房市场房价高又稳定;

在盖房子这件事上,融创在西安已经风生水起,但不止如此,入陕五周年后,融创又有新的想法,即从传统地产开发商向城市共建者的角色转变,融创升级为融创+;

冰雪世界的开工就是一个案例,从纯粹住宅到产业开发的转变,既是全方位深耕西安,也是加速奥体板块的发展,实现城市共建。

2020年5月,总投资50亿的融创冰雪世界项目签约,这既是西北首个室内冰雪运动馆和主题乐园,也是融创在陕的首个产业项目,建成后将与灞河水上运动、奥体中心体育馆冰上运动共同构成奥体超级文体IP。

随后的7月,融创在奥体核心拿地578亩,8月,港务区项目城市展厅开放,9月,冰雪世界举行开工仪式,从落地签约到开工,仅仅4个月;

在此期间,融创与城市的共建共融已经悄然拉开序幕, 7月,举办了直升机俯瞰奥体活动;

8月举办以“2020西安更年轻”为主题的线上发布会,将鲜活的奥体呈现在眼前,9月初携手西安音乐厅和西安交响乐团,奏响奥体序曲,让观众提前感受运动带来的激情;国庆前夕,冰雪世界如期举行开工仪式;

10月4日,在奥体中心举行奥体劲跑活动,国庆期间,以《2020 we are one 冰舞全运,炫彩陆港》为主题的活动,融创大力支持,邀请世界冠军庞清和佟健为代表的表演团队,在落成不久的奥体中心为市民带来表演;

当然最终所有预热的落脚点还是要回归到房子上,毕竟只有住进来,才能感受到融创带给港务区的变化,融创港务区项目何时上市,也成为今年奥体板块买房的热议话题;

截至目前,港务区已有招商,电建,华润,绿城等一线开发商入驻,区域配套也迎来了大建设时期,同时也能看到越来越多的开发商在这里拿地;

算上18年的拿地资料,港务区两年挂牌住宅用地约3366亩,未来上市的房子最少也有5万套。

在如此的竞争中,不少人依旧有再等等融创的想法,这里面既有已经买过融创房子,体验过融创式生活的老业主,也有还在观望对比的新人;

在这个西安倾尽全力打造的区域里,在这个群雄争霸的港务区,融创此次到底能拿出什么样的产品,让人好奇且期待!

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